k1体育不瞒你说番禺这个板块估计明年会热起来！这几年来，广州南站其实没有什么声音，就一个单体楼臻尚苑持续在卖，再就是去年火了一阵的恒大冠珺之光，以及陈头岗的越秀TOD·星瀚。

　　新盘的入市和相互之间的竞争k1体育app下载，势必会给板块带来一定的热度，再加上旁边的富力石壁村旧改，整体货量的冲击力还是挺大的，想入手番禺的购房者，可以提前留意一下。

　　从项目出发，步行约300米左右就可以到达地铁2号线号线石壁站，经由汉溪长隆站转乘3号线的话，半个小时左右可以到达珠江新城。

　　正对面就是卖了多年都没卖完的臻尚苑，至于环境嘛，可以看看我们之前实踩的照片，这是地块前的石洲中路以及对面的现况：

　　总体来说就是，住宅不多，人气比较冷清，商业也比较少，生活可能不是那么方便。未来商业需要依赖一站外的广州南站商圈，也就是新鸿基打造的南站TOD。

　　至于教育，项目体量较小，没有像附近的越秀南站项目那样配建有一所幼儿园，基本上都需要依赖周边。

　　目前，项目附近教育条件一般，有石一幼儿园，大洲幼儿园、石壁小学、韦大小学、广东第二师范学院（南站附属学校）、会江实验学校等教育配套，但无知名学校。

　　项目的体量不算很大，总用地面积仅4.8万㎡，分为一二期，规划建设12栋住宅，25-30层左右。

　　一期包括1#-4#共4栋住宅，靠近石洲中路，可能会存在一定的噪音影响，园林面积也相对小一点，户型面积为95-140平；

　　二期包括5#-12#共8栋住宅k1体育app下载，8#、11#、12#基本就是整个小区的楼王单位了，前后的楼间距超过100米，二期户型面积为125-200平。

　　从目前拿到的规划信息来看，项目户型包括95㎡k1体育app下载、110㎡、125㎡、140㎡、170㎡以及200㎡六大面积段，户型面积跨度还是挺大的。

　　大户型单位，主要集中在二期，景观相对较好，如9#、10#南向望园林，北向望石壁涌；尤其是8#，仅规划有200平的大户型，面向改善人群。

　　一期的95-140平单位，有竖厅三房、横厅四房设计，整体看起来就是阳台比较宽敞，卧室均有飘窗设计，且基本都是2卫以上。

　　地铁上盖，相对于其他板块的新项目来说，优势还是比较大的，半个小时左右可到珠江新城，也适合珠江新城、万博上班的通勤族。

　　项目附近在售的新盘主要是越秀TOD·星瀚和臻尚苑，前者户型为85-112㎡二至四房，后者户型为95-116㎡三至四房，均偏向刚需购房者。

　　接下来，即将入市的越秀南站项目据说首推90-130平的三到四房单位，户型也不算大；就看新鸿基TOD项目会打造什么样的户型了。

　　如今，广州南站板块的新盘如越秀TOD·星瀚，售价在4-4.1万/平之间。越秀南站项目因地段和定位，价格估计会比它高一些。

　　尤其是明年广州南站随着新项目的入市、南站TOD的开建、地铁22号线的开通，整体发展应该会加速，带来一定的冲击和利好。

　　倘若明年的限价形势依旧严峻，价格没有太高，这个项目还是相对值得入手的，不着急的购房者，也可以等等其他新盘再做对比。